Quanto custa viver na ilha mais procurada pelos bilionários dos EUA?

À primeira vista, Fisher Island pode parecer apenas mais uma ilha perto de Miami. Mas essa impressão desaparece assim que se descobre que o acesso por terra é impossível, que o metro quadrado custa cerca de 2 milhões de dólares e que até milionários precisam de autorização prévia para entrar. Trata-se de um dos locais mais exclusivos dos Estados Unidos e, segundo diversos levantamentos, também um dos mais caros do mundo.

Localizada a apenas 4 km do centro de Miami, essa ilha privada não possui ponte, estrada ou entrada terrestre. Só se chega lá de barco, helicóptero ou iate, e apenas com aprovação prévia. Para os poucos que vivem ali, o isolamento é sinônimo de tranquilidade, privacidade e segurança, itens que valem mais que qualquer vista para o mar.

Um endereço sem mapa

Apesar da proximidade com a costa da Flórida, Fisher Island é praticamente invisível para quem não pertence ao seleto grupo de moradores. O endereço sequer aparece como opção para visitação no Google Maps. E não se trata apenas de manter a curiosidade afastada: o local é protegido por sistemas de segurança que incluem câmeras de monitoramento, drones, controle de acesso por reconhecimento e até vigilância por satélite, segundo ex-funcionários.

Tudo isso faz da ilha um dos refúgios favoritos de bilionários, herdeiros de grandes fortunas e celebridades que preferem o anonimato. A discrição é, ali, um valor fundamental. Ao contrário da imagem barulhenta e ostentatória que muitos associam a Miami, Fisher Island oferece silêncio, controle e exclusividade.

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Quem vive ali?

A ilha abriga pouco mais de 500 moradores fixos, segundo estimativas recentes, e é comum que cada um deles tenha renda per capita anual de mais de 2 milhões de dólares. Algumas fontes apontam que o local já esteve entre os primeiros colocados no ranking global de renda média por habitante, superando até cidades inteiras voltadas à elite financeira.

Mas viver ali não é apenas uma questão de dinheiro. Para adquirir um imóvel, é preciso ser aprovado por um conselho interno, comprovar a origem dos recursos e atender aos critérios da comunidade. Além disso, os custos de manutenção são altíssimos: taxas condominiais que superam US$ 30 mil mensais, regras de convivência rígidas e serviços restritos a quem tem permissão.

Quanto custa viver em Fisher Island?

Os valores dos imóveis assustam até investidores acostumados com o mercado de luxo. Um apartamento simples na ilha pode começar em US$ 4 milhões, enquanto coberturas ultrapassam os US$ 60 milhões – quando há disponibilidade. Muitas transações nem sequer aparecem em sites de venda: acontecem por meio de indicações pessoais ou convites exclusivos.

Além disso, o metro quadrado é o mais caro da América do Norte, beirando os US$ 2 milhões, o que coloca a ilha em posição de destaque no mercado imobiliário global.

Estrutura de uma cidade (quase) independente

Fisher Island possui infraestrutura própria, como se fosse uma cidade independente. A comunidade conta com marina, pista de pouso, clínica médica, restaurantes, spa, academias e escolas particulares. Há até uma praia artificial com areia importada das Bahamas.

Outros diferenciais incluem um campo de golfe exclusivo, serviços de concierge 24 horas, piscinas e centros de bem-estar. Tudo pensado para garantir que os moradores não precisem sair da ilha, caso não queiram.

As regras de conduta são claras e a seleção de moradores, criteriosa. Em um mundo cada vez mais conectado e transparente, o segredo e o controle são os verdadeiros luxos da elite global – e Fisher Island oferece ambos.

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Segurança comparável à de chefes de Estado

A vigilância é outro ponto que diferencia a ilha. Relatórios indicam que o nível de segurança segue padrões semelhantes aos de instalações presidenciais. Há interceptação de embarcações não autorizadas, zonas de bloqueio aéreo, agentes treinados para situações de risco e monitoramento por radar.

Praticamente não há registro de criminalidade, invasões ou episódios públicos envolvendo os moradores. Em parte, porque é quase impossível alguém entrar ali sem ser detectado.

Origens da exclusividade

Fisher Island foi, originalmente, propriedade da família Vanderbilt, conhecida como uma das mais ricas da história dos Estados Unidos. Nos anos 1920, parte da ilha chegou a ser trocada por um iate de luxo, numa transação entre magnatas que ajudou a consolidar o status do local como reduto dos muito ricos.

Desde então, o local só se tornou mais reservado e caro. A maioria dos imóveis não entra em anúncios públicos e, em muitos casos, a venda só acontece entre pessoas já conhecidas pela comunidade.

Enquanto boa parte das cidades enfrenta problemas como desigualdade, falta de moradia e violência urbana, Fisher Island funciona sob regras próprias. A ilha representa um exemplo extremo da separação entre o mundo de poucos e o mundo da maioria. Ainda que esteja a minutos do litoral, ela opera quase como uma bolha, isolada, protegida e inacessível.

Enquanto algumas ilhas pelo mundo tentam atrair moradores com bônus e programas de repovoamento, essa mantém a política do “quanto menos, melhor”.

A ilha, por sua própria configuração, não pretende ser conhecida ou visitada. E talvez esteja aí a razão pela qual tantos bilionários a escolhem como lar: em Fisher Island, o anonimato não é privilégio, é regra.